5月份，二手住宅环比上涨的城市只有17个，下跌的城市高达83个。

新房和二手房交易量的下滑，是经济下滑的直接反映。

交易量下滑

(相关资料图)

在经济放缓、居民收入下降以及购房信心不足等多重因素的影响下，购房需求受到了明显的压制。

主要的原因之一是中国经济增长的放缓。

近年来，中国经济增速逐渐趋缓，这导致居民收入增长放缓，购房能力受到限制。

同时，经济下行压力也让人们对未来的就业和收入前景感到担忧，这进一步削弱了购房的动力。

三四线城市的房价虽有所回落，但一二线城市的房价依旧高昂。

房价的持续上涨，也使得购房成本增加。

尤其是一线城市的房价已经相当高昂，这给普通家庭的购房压力带来了巨大的挑战。

很多家庭因为购房成本过高而选择观望或者选择其他投资渠道，这导致了交易量的下滑。

此外，为了抑制房价过快上涨和遏制房地产泡沫的风险，政府出台了调控措施，包括限购政策、限贷政策等。

这些政策在一定程度上抑制了购房需求，导致交易量下降。

其实还有一个最主要的原因，过往众多炒房客陆续撤离，房价在回落后也打击了购房者的信心。

房子不再保值，那剩下的就是刚需购房。过去几年，房地产市场的快速增长引发了人们对房价泡沫和市场风险的担忧。

尤其是一些房产投资炒作的负面新闻频频曝光，引发了一定的恐慌情绪。

这种购房信心的下降使得潜在购房者更加谨慎，选择观望，从而导致交易量的下滑。

政府财政困局和房产交易量

财政困局是指财政收入与支出之间的不平衡，即财政收入不足以满足政府的支出需求。

当财政困局出现时，政府可能需要采取一系列措施来增加财政收入或减少支出。

其中，房地产市场在许多国家都扮演着重要的角色，因为房地产交易涉及大量的资金流动和税收。

当财政困局严重时，政府可能会采取限制房地产市场的措施，以增加税收收入。

这可能包括增加房产税，或改革现有的房地产税制度。

例如，在北海市实施房产税高达12%，可能会引入新的税收政策或者修改现有的税收法规，以增加对房地产的征税。

具体而言，房产税的措施可能包括以下几个方面：

1、政府可以根据房屋的市场价值设定相应的税率，通常是按照房屋估值的一定比例征收税款。2、政府可能会将征收房产税的范围扩大，包括不仅仅是住宅房产，还可能包括商业和工业房产等。3、政府可能会取消现有的房地产税收优惠政策，以增加税收收入。4、政府可能会改革税收征收机制，提高税收征收的效率和公平性。

至于房产税是否会增加到租户身上，这取决于市场供求和租赁市场的弹性。

如果房产税增加导致房屋拥有者面临更大的负担，他们可能会试图通过提高租金来分摊这部分税负。

然而，租赁市场的竞争和租户的承受能力也会影响最终的租金水平。

因此，无法一概而论地说房产税一定会增加到租户身上，这取决于市场的具体情况和各方的行为策略。

在前两天，福州发布了二手房买卖的通知，中介要收买卖双方各1.5%的中介费，这个费用在发布一天后撤销，还给出了道歉。

态度值得肯定，在没有考虑到大坏境情形下做出的决定，我觉得这是屁股决定了脑袋。

房价何去何从？

在交易量下滑之际，各地房产税陆续试行，房价会涨吗？

发商在市场竞争激烈的环境下，可能会加快卖房节奏和打折力度，以吸引更多购房者。

如果按照6月份来看，因为在季末和年中等时点，一些开发商可能会为了达到销售目标而采取积极的销售策略，包括推出促销活动、降低房价或提供购房优惠等。

同时作为国民经济的支柱产业，政府通常会密切关注市场状况，并采取必要的救市措施来稳定房地产市场。

这可能包括降准降息政策，即降低银行存款准备金率和贷款利率，以促进房地产市场的活跃度和购房者的购买力。

此外，政府还可能通过棚改拆迁政策来推动市场需求，通过拆迁旧城区并提供新的住房来促进房地产市场的发展。

此外，政府还可能考虑放开限购政策，以扩大购房人群和刺激市场需求。

这些救市措施是否会被实施以及其具体效果如何，取决于政府的政策导向和市场的实际情况。

政府需要综合考虑经济发展、金融稳定和社会稳定等多方面的因素来制定相关政策。

同时，房地产市场也受到供需关系、购房者信心和金融市场的影响，这些因素将共同决定房地产市场的走势。

上半年即将结束，新房市场在6月可能迎来反弹。

具体的市场走势还需要进一步观察，同时也需要综合考虑各种因素的影响。

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