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近日，深圳千万豪宅楼盘再次“日光”引热议。据了解，深圳网红豪宅盘——海德园A区入市，计划推售237套住宅，最终，664批购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。这说明了什么？

一、深圳千万豪宅楼盘再次“日光”！

6月12日，海德园正式选房。有网友爆料称，截至当天下午18点10分，237套房源全部售完，实现“日光”。

据悉，这其实是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，分别推出181套住宅、239套住宅，单套总价均在1000万元以上，两次也都获得了“当日告罄”的成绩。不过，像海德园这样的热销楼盘并不是当下深圳楼市的常态。海德园之所以热销，或与该楼盘一、二手房价严重倒挂相关。据中介测算，以海德园本次推售的面积最小的户型计算，只要能买到，以周边同等楼盘价位计算，一、二手房价差在600万左右。

二、深圳千万豪宅楼盘日光这说明了什么？

豪宅热销只是个案，不能代表整个市场，并不是当下深圳楼市的常态。从去年至今，深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。在海德园之前，今年以来，深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，而其当日告罄的主要原因，是现房销售，复式的实用率高。

值得一提的是，4月底深圳二手房参考价调整传闻至今已接近两个月的时间，曾经业内有人认为参考价政策如若调整，会给市场尤其是房价带来大波动，但实际上房价并没有出现明显变化。

总之，根据全国房地产市场行情来看，住户部门杠杆率已超64%，有些城市，如杭州住户部门杠杆率已超139%；二手房挂牌量都还在高速净增长，4月、5月、6月二手房成交又开始量价齐跌。

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